外國人在泰國購買房產主要限制在於公寓大樓的外國配額，即外籍人士所擁有的公寓比例不得超過該棟大樓總單位的49%。至於獨棟房屋或別墅，外國人通常無法直接擁有土地，需透過設立公司或長期租賃方式。

泰國房產購買過程中，重要文件包括房產權狀，購買合約。
在購買前，外籍人士需要準備身份證明（如護照），以及財務證明。此外，如透過銀行貸款，則需提供相關的貸款文件。

購買泰國房地產時，除了房價本身外，還需注意轉讓稅、印花稅、律師費和代理費等附加費用。轉讓稅通常由買賣雙方共同承擔，而印花稅則由賣方支付。此外，若透過房產仲介來出售房子，則還需支付相關的仲介費，買房則通常不收取仲介費。

泰國房地產市場的長期投資回報率因地區和房產類型而異。一般來說，曼谷、普吉和清邁等熱門旅遊城市，因需求穩定，通常能提供較好的租金收益和資本增值潛力。然而，具體回報取決於多種因素，包括地段、房產質量、市場需求和經濟環境。一般而言，市中心或靠近主要交通線的建案較有增值空間。

購買泰國房產後，重要的物業管理包括定期維護、租客管理、支付地產稅和社區管理費。外國買家應該了解當地的房產維護標準和法律規定，如必要時可聘請專業物業管理公司協助。對於投資出租的房產，及時的租客管理和房產狀況檢查是維持收益的關鍵。另外，確保按時支付年度地產稅和小區管理費，以避免不必要的罰款或法律問題。

泰國的公設面積通常是根據整個建築物的總面積計算，包括公共走廊、游泳池、健身房等公共設施，但屋主無需分攤公設比例或者支付相關費用。至於停車位，部分泰國房產包含專屬停車位，但在某些情況下，可能需要另外購買或租賃。這取決於具體的房產開發商和物業管理政策。在泰國購買房產時，一定要事先了解是否包含停車位，以及是否需額外付費。